Point
満室想定利回り8.17%、ロードサイドのRC収益物件！
P:10台可(テナント専用)、全17戸(居住用16戸(1K・2K)・テナント1戸(1階))、専有面積:最小28.4m2～最大34.27m2(居住用のみ、テナント:114.75m2)、現況表面利回り:7.19%。満室想定表面利回り:8.17%(2026年4月時点)、第3種高度地区、セットバック済(13m2)、エレベーター有、インターネット無料設備有(オーナー負担)、自動火災報知設備有、貯水槽有、管理会社継承
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現地写真 1/11 -
間取図・土地図 2/11 -
現地写真（玄関） 3/11
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現地写真（その他） 4/11
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現地写真 5/11
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内観写真（リビング） 6/11
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内観写真（リビング） 7/11
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内観写真（洗面台・洗面所） 8/11
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内観写真（浴室） 9/11
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内観写真（キッチン） 10/11
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水戸駅 11/11
価格・費用
| 価格 | 1億5590万円 ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り | 8.17% | ||
| 仲介手数料 | 3.3% + 66,000円 | ||
フォーライフヴィラ水戸の設備・周辺施設
| 主要設備 |
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|---|---|---|---|
| 屋外設備 | |||
| 設備 | ガス（プロパン）、水道（公営）、下水（公共下水）、エレベーター | ||
| 駐車場 | 状況：付 10台空きあり |
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| 特徴等 | |||
| 周辺施設 | 駅：水戸駅 3200m 小学校：水戸市立吉田小学校 650m 中学校：水戸市立第四中学校 1400m スーパー：ヨークベニマル水戸元吉田店 850m |
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お問い合わせ番号
T44458
フォーライフヴィラ水戸の費用・契約情報
| 価格 | 1億5590万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | 8.17% / 12,744,000円 | 現行利回り/現行賃料（年額） | – / |
| 投資用備考 | |||
| 仲介手数料 | 3.3% + 66,000円 | ||
| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | 引渡時期 | 相談 | |
| 備考 | |||
- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
フォーライフヴィラ水戸の物件詳細
| 物件名 | フォーライフヴィラ水戸 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 茨城県水戸市 元吉田町 | ||||
| 交通 | 常磐線 水戸駅 車6分(3.2km) 水郡線 常陸青柳駅 車12分(5.8km) 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 東水戸駅 車11分(5.6km) |
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| 物件種別 | マンション | 構造 | 鉄筋コンクリート | ||
| 募集種別 | マンション（一棟） | 築年月 | 1997年7月上旬（築29年） | ||
| 管理形態 |
管理形態：全部委託 管理人形態：巡回 |
間取り | – | ||
| 建物面積 | 625.03㎡（登記簿） | 建物状況 | 賃貸中 | ||
| 専有面積帯（最小、最大）（㎡） | 28.4 / 34.27 | 事務所戸数 / 総戸数 | 0戸 / 17戸 | ||
| 造成完了時期 | リフォーム | ||||
| 施工 | 建築許可番号 | ||||
| 建築確認番号 | 土地面積/坪 | 327.83㎡（公簿）/ 99.16坪 | |||
| 階数 | 5階建 | 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 建ぺい率/容積率 | / | 接道 | |||
| 私道負担 |
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地勢 | セットバック （済 13㎡） | ||
| 用途地域 | 準住居地域 | 地目 | |||
| その他制限事項 | |||||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
フォーライフヴィラ水戸のその他の情報
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | T44458 | 物件管理コード | 2118941866390000072049 |
| 情報更新日 | 2026年10月13日 | 次回更新日 | 2026年11月12日 |
フォーライフヴィラ水戸の広告主情報
| 店舗名称 | 香陵住販株式会社 つくば支店 | 事務所の所在地 | 茨城県つくば市東新井19-7 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 029-846-5700 | 宅建免許番号 | 国土交通大臣（5）第7026号 |
| 加盟団体名 | 公益社団法人茨城県宅地建物取引業協会 | ||